Patrząc na nowowybudowany dom o profesjonalnym wyglądzie, uderzające są zawsze efekty działań dewelopera, które zostały przeprowadzone w pośpiechu i szybkiej pogoni za wzbogaceniem się kosztem innych.
Niewiele osób o tym myśli, ale jak nazwać przypadek, gdy w odległości nie większej niż 1 m od siebie znajdują się dwa bliźniacze domy, oba zbudowane w najlepszym razie w 3 miesiące? Prywatny kupiec nie dba o przyszłe życie odpowiednio Ciebie i Twojej rodziny w tym domu i jest całkiem logiczne, że nie dbał o to, jakich materiałów użył do budowy. I to daje się odczuć po sześciu miesiącach lub roku.
... a potem programista po prostu przestaje odbierać telefon ...
Dzień dobry, drodzy goście!
Nie udało mi się w skrócie zawrzeć wszystkich informacji w artykule, a jednocześnie nie chciałem go przeładowywać, więc będę zadowolony, jeśli ten materiał Ci się przyda.
W artykułach wspomniałem już o mojej żonie, która pracuje w agencji nieruchomości - w branży kupna i sprzedaży domów prywatnych.
Otrzymuje wiele skarg od obecnych właścicieli, którzy kupili nowy dom od prywatnego dewelopera za miesiąc, za pół roku i za rok. Był nawet przypadek - pani zadzwoniła dwa lata po zakupie i zaczęła wylewać swoją duszę, dlaczego mi to sprzedałeś ...
Ale wszyscy agenci oferują opcje, a wybór zawsze należy do przyszłego właściciela. Agent nie jest profesjonalistą w budownictwie, aby coś doradzić, może tylko wyjaśnić kilka kwestii, m.in. stan dokumentów i funkcjonalność lokalizacji domu - o sklepach zlokalizowanych w pobliżu, o szkołach, o przystankach autobusowych, o przedszkolach i itp.
W tym artykule postaram się zebrać problemy, z którymi boryka się właściciel budowanego nowego domu dokładnie na sprzedaż.
W rzeczywistości problemem jest góra, wśród nich są zarówno małe, jak i duże. Tutaj chciałbym porozmawiać o globalnych niedociągnięciach, które ujawniają się z czasem i wymagają dużych napary, ponieważ małe rzeczy można poprawić własnymi rękami i musisz mieć rękę w pracy na dużą skalę profesjonalny.
Chciałbym zrobić małą dygresję:
na rynku nie ma wielu, ale są - działający w dobrej wierze prywatni deweloperzy, którzy każdy etap robią zdjęcia i sumiennie budują (muszą udowodnić kupującemu, że budowa została wykonana z wysoką jakością). Kupując, nie będzie zbędne proszenie o fotorelację z budowy domu, skąd można dowiedzieć się o jakości i czasie budowy mieszkania.
Przejdźmy do globalnych błędów technologicznych ...
Ściany
1. Przy stosowaniu materiałów pochłaniających wilgoć należy zachować technologiczną przerwę między murowaniem a wykończeniem. Nie może być mowy o domu za sześć miesięcy (materiały o dużej wilgotności dobrze wchłaniają wodę przy tym procesie konstrukcję i utrzymywać przez długi czas: cegłę, beton, arbolit, wiór betonowy itp.), w innym przypadku tynk miejscami zaczyna się oddalać.
2. Ściany wielowarstwowe to ulubione ściany deweloperów. Pierwsza warstwa to piękna cegła, druga warstwa - nie wiadomo, co kryje się za pierwszą, bo wszystko jest otynkowane...
Bardzo często dochodzi do naruszenia technologii i nikt nie bierze pod uwagę przewodności cieplnej materiałów. Jeśli nie ma rozsądnego budowniczego, ważne jest, aby kupujący znał materiał ścian i poprosił o technologię do wykorzystania tego materiału w zakładzie produkcyjnym. Zawsze mają trasy dla różnych sytuacji.
Na przykład: ściana z gazobetonu / betonu komórkowego z cegłami licowymi musi koniecznie mieć wentylowaną szczelinę, w przeciwnym razie pleśń zostanie zapewniona za rok! Wentylację można zobaczyć przez przygotowane wcześniej otwory w podstawie budynku, pod dachem i nad oknami:
Piwnica
Jeśli jest piwnica, zdecydowanie musisz wiedzieć, w jakiej kolejności praca została wykonana. Obwód hydroizolacji musi być zamknięty na całej powierzchni styku z gruntem (w pierwszej kolejności - materiały elastyczne). Związki takie jak penetron na bazie cementu nie mają dobrego efektu w porównaniu z materiałami bitumicznymi.
Z powodu słabej jakości izolacji, wilgoci i różnych owadów pełzających w piwnicy pojawiają się muszki i komary, które wkrótce pojawiają się w pomieszczeniach mieszkalnych domu (fakt bezsporny).
Fundacja
Tutaj nikt nie pozwoli ci sprawdzić ani głębokości, ani namiaru na ziemi. W większości przypadków (jeśli nie ma materiału fotograficznego lub wideo) jest to „świnia w worku”, ponieważ jest schowana w ziemi. Nie wiesz, czy technologia została zastosowana zgodnie z projektem, a jakość jest sprawdzana tylko na czas. Ale za pomocą znaków pośrednich można o tym sądzić - jeśli nadziemna część domu od piwnicy do dachu jest wykonana z wysokiej jakości, jest bardzo mało prawdopodobne, aby ten sam zespół naruszył technologię budowy fundamentu.
Cokół
1. Brak wysokiej jakości hydroizolacji cokołu lub podstawy fundamentowej jest bardzo godny ubolewania! Jedna warstwa pokrycia dachowego nie jest odpowiednia, powinny być co najmniej dwie. Naprawianie takich błędów jest bardzo kosztowne - w takich sytuacjach lepiej się odwrócić i od razu wyjść.
2. Klasyczny błąd: na betonowym fundamencie / cokole układa się 2-3 wyrównujące rzędy cegieł. To jest ten dom - dom na "zgniłych" nogach. Po chwili cegła podkładowa pod wpływem cykli mrozu / rozmrażania zamieni się w pył.
Na moim kanale jest osobny artykuł: Domy na „zgniłych” nogach
Okno
Budowniczy bez skrupułów nigdy nie wystawi dobrych okien w domu na sprzedaż, zwykle tania instalacja jest wynikiem błędu.
Dzięki temu okna wyraźnie pokażą, jak deweloper potraktował konstrukcję. W dobrym scenariuszu profil okienny będzie co najmniej 4-komorowy, a montaż zostanie wykonany z materiału paroizolacyjnego, który zakrywa piankę po obwodzie.
Jak sprawdzić liczbę kamer? - Według grubości profilu!
- 3 komory: od 57 do 60 mm;
- 4 komory: od 64 do 67 mm;
- 5 komór: od 70 do 76 mm;
- 6 komór: od 85 do 90 mm.
Wykończeniowy
Domy są sprzedawane niesamowicie na etapie surowego wykończenia. I to nie dlatego, że jest to dla Ciebie lepsze, ale dlatego, że jastrych i tynk ukrywają wszystkie wady!
Dach
Dach, podobnie jak fundament, to „świnia w worku”. Wizualnie, nawet profesjonaliście, bardzo trudno jest ocenić prawidłową instalację tortu dachowego. Jeśli jest to strych, z reguły stosuje się tam tanią membranę i izolację.
Jeśli wykończenie nie jest wykonywane od wewnątrz domu od strony paroizolacji, ważne jest, aby sprawdzić najbardziej podstępne połączenia dachowe, z których może wiać wiatr: przyczółek dachu i naczółka, przyczółek dachu i Mauerlata:
Warto dowiedzieć się, gdzie zakupiono pokrycie dachowe. Weź mały kawałek metalu (zawsze możesz go znaleźć na placu budowy) i dowiedz się od sprzedawcy, jak wysokiej jakości jest ten materiał.
Również w przypadku dachu mansardowego grubość izolacji powinna wynosić co najmniej 200 mm. (w zależności od regionu> 200 mm.)
Najgorzej jest, gdy folie i membrany nie odpowiadają ich funkcjonalności (zamiast membrany (hydroizolacja) - paroizolacja i odwrotnie).
P.S. od autora:
Dużo informacji i dużo sytuacji dotyczących niezgodności z normami budowlanymi, w każdy możesz dostać się na sam dół domu, ale zawsze jest wyjście ...
Przed zakupem nie musisz zabierać całej rodziny do oględzin domu, jak to najczęściej się dzieje. Najpierw zatrudnij fachowca, brygadzistę, znajomego budowniczego - który będzie w stanie ocenić konstrukcję doświadczonym okiem. Wybór gotowego domu na sprzedaż jest bardzo trudny. Prawdopodobieństwo zakupu solidnego domu jest bardzo niskie, ale niskie, ponieważ mamy niską kulturę budownictwa indywidualnego. Ponadto niewielu jest takich, którzy są gotowi zapłacić dużo pieniędzy za jakość! Co robić, mentalność :-))), chcę, żeby było dobrze i tanio!
Opłacalna propozycja?
Jeśli sytuacja jest taka, że prywatny przedsiębiorca oferuje Ci kupno domu w miejscu to naprawdę lubisz a dom to naprawdę ty aranżujepomimo faktu, że będziesz musiał zainwestować pewną kwotę w przeróbkę, a ostateczny koszt nadal będzie tańsze niż budowa nowego domu - to rozważ to korzystna oferta! W końcu budowa to czas, ale jeśli jesteście gotowi poczekać rok lub dwa - proszę! Wybór zawsze należy do Ciebie!
Ze swojej strony zawsze zalecam zrównoważone podejście do wszystkich zagrożeń!
Dziękuję za uwagę i naprawdę doceniam, że miałeś cierpliwość, aby dokończyć czytanie artykułu!
Znajomość z prywatnym domem na rynku wtórnym. Pierwsze „dzwonki”, żeby nie tracić czasu na oględziny
W rzeczywistości fundament nie tylko wytrzymuje ciężar domu. Dlaczego i po co jest fundament?
Dlaczego przy usuwaniu kanalizacji nie można obejść się bez długiego rękawa o średnicy 1,5 raza rury roboczej (3 powody)