Dzień dobry, drodzy goście i subskrybenci kanału „Build for Myself”!
Przez przypadek w życiu zbudowałem dwa domy. Pierwszy dom powstał w 2009 roku, parterowy, o łącznej powierzchni 90 mkw, został sprzedany wraz z powiększeniem rodziny o 2 osoby. Drugi dom powstał w 2019 roku, dom mansardowy o łącznej powierzchni 130 mkw, a mój kanał poświęcony jest budowie tego domu.
Ale artykuł nie dotyczy tego. Na tej stronie chciałbym opisać ekonomię i wygodę tej lub innej opcji i spróbować z własnego doświadczenia przekazać czytelnikowi praktyczność każdego z dwóch porównywanych domów.
Aby nie przeciążać artykułu, nie zagłębiam się w szczególności, a do obliczeń używam publicznie dostępnych materiałów: betonu, cegły, blachodachówki itp.
Dla porównania biorę dwa domy o tej samej powierzchni użytkowej. W przypadku domu parterowego 12x12 powierzchnia użytkowa to 119 mkw. (wyrzucamy obszar ścian zewnętrznych o grubości 50 cm.) Za poddasze lub budynek dwukondygnacyjny 9x9, powierzchnia użytkowa jednej kondygnacji to 59m, odpowiednio 2 kondygnacje (59 + 59 = 118 mkw.). W tej wersji usunąłem obszar, na który rzutowane są schody. Klatka schodowa zajmuje 5 mkw. z każdego piętra.
Docelowo mamy dwa domy o praktycznie tej samej powierzchni 119 i 118 m2, ale o różnych kondygnacjach. Dowiedzmy się, która z opcji jest wygodniejsza i bardziej praktyczna, a która jest bardziej ekonomiczna w budowie.
Głównymi kryteriami oceny oszczędności będą: fundament, ściany, schody, podłoga i dach. Kryteria wygody i praktyczności: liczba kondygnacji i powierzchnia zabudowy. Więc...
1. Fundacja
Pomimo tego, że obciążenie ścian domu parterowego na ziemię jest znacznie mniejsze niż w przypadku domu dwupiętrowego ze względu na mniejszą wagę metra bieżącego ściany, w w każdym przypadku fundament należy położyć poniżej znaku zamarzania lub zastosować środki izolujące grunt, aby zapobiec jego przemarznięciu falujący. Konstrukcja metra bieżącego fundamentu w obu przypadkach będzie identyczna (rozważam grunt o dobrej nośności (2-3 kg / mkw.).
Obliczenia przeprowadzono na przykładzie fundamentu listwowego, ale użycie dowolnego innego typu jest w przybliżeniu podobne do różnicy w%. W ten sposób:
Fundament na 1 piętro. domy: 12 * 4 (obwód) * 1,6 (głębokość + podstawa) * 0,5 (grubość) = 38,4 metrów sześciennych
Na 2. piętrze. domy: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 metrów sześciennych
Jeśli weźmiesz kostkę betonu za 3500 rubli. i taką samą kwotę za pracę, wówczas korzyść z dwupiętrowego domu będzie wynosić: 67 200 RUB (25% wygranych)
Oprócz objętości betonu należy wziąć pod uwagę ilość drewna na szalunek, wzmocnienie konstrukcji i prace przy wykopie. Ostatecznie możesz zaoszczędzić około 90 000 RUB
2. Ściany
1 piętro dom: powierzchnia ściany 166 mkw.
2 piętro dom: powierzchnia ściany 218 mkw., podczas budowy strychu powierzchnia ściany wynosi 168 mkw.
Jeśli weźmiesz dom na poddaszu i parterowy, koszty są identyczne, w przypadku pełnoprawnego drugiego piętra różnica w materiale może wynosić od 20 do 40% i jest to znaczące.
Oczywiście każdy wybiera materiał na ścianę do gustu i wykonania, ale w przykładzie wezmę zwykły mur z cegły o grubości dwóch cegieł (51 cm), a więc:
dla domu parterowego liczba cegieł: 166 (powierzchnia) * 0,51 (grubość) * 394 (liczba cegieł w kostce) = 33 356 szt.
dla dwupiętrowego: 218 * 0,51 * 394 = 43805 szt.
Niech cena cegły i pracy wyniesie 15 rubli, wtedy wyjdą ściany parterowego domu 1.000.680 RUB Dwie historie RUB 1314150 (nadpłata 314000 rubli) + cement około 40 worków po 350 rubli. to kolejne 14 000, całkowita różnica 328 000 RUB
3. Drabina i płyta
To jedne z najdroższych elementów dwupiętrowego domu. Średni koszt klatki schodowej w ostatecznej wersji waha się od 100 do 200 000 rubli. biorąc pod uwagę pracę, a opcje projektowe są znacznie droższe (w moim domu koszt zwykłej klatki schodowej wyniósł 25000 rubli za metalową ramę. + 71000 rubli. kroki i to tylko materiał).
Jeśli chodzi o podłogę, ponieważ jest to podłoga mieszkalna, nakładane są na nią zupełnie inne wymagania niż na poddasze. Nakładki mogą znajdować się na drewnianych belkach, monolicie lub płytach, a cena będzie wynosić od 120 000 do 250 000 rubli. do konstrukcji nośnej. W przypadku podłogi na poddaszu obie opcje to mają.
Tak, w przypadku domu parterowego powierzchnia pierwszego piętra jest niewątpliwie większa, ale nadal ta powierzchnia nie pokrywa kosztu powierzchni piętrowego domu. Nakładanie się jest o 40-50% droższe (prace specjalne. technologia, szalunki i wiele innych kosztów).
Więc przepłacamy za schody 100-200 tr. i do nakładania się 65 000 - 125 000 RUB. (50% z 130... 250 tr.)
4. Dach
Stoki dachowe domu parterowego mają co najmniej 1,5 razy więcej powierzchni niż zbocza strychu lub domu dwupiętrowego. W naszej wersji dom parterowy ma 194 mkw. dach, dwukondygnacyjny - 123 mkw. Ponadto system odwadniający będzie nieistotny, ale droższy, ponieważ trzeba będzie kierować więcej wody deszczowej.
Podobnie jak w przypadku ścian, opcji pokrycia dachowego jest wiele, tutaj nie ma gustu i koloru przyjaciela, dla porównania wybieram zwykłą opcję - blachodachówkę.
Jeśli postawisz wszystko na pieniądze, to 194 mkw. to jest 194 * 500 rubli. (cena płytki za 1 m2) + 194 * 900 rubli. (praca) = 271000 rubli. Na 123 mkw. = 172200 rubli. Różnica wynosi 100 000 rubli.
Nie zapominaj, że rusztowanie systemu krokwi wymaga również co najmniej 1,5 raza więcej. Zatem nadpłata za dach parterowego domu wyniesie 100 - 130 tr. (Procent wynosi 40-60%.)
Teraz chciałbym podsumować sumę częściową nadpłat w postaci tabliczki, która pokaże na jakim etapie przepłacimy, a gdzie zaoszczędzimy:
Niewątpliwie wszystkie liczby są dowolne, ale można jednoznacznie ocenić, który dom w jego konfiguracji będzie najdroższy i najtańszy przy tej samej powierzchni użytkowej. Tak więc parterowy dom będzie najtańszy, wtedy jest dom na poddaszu i dwupiętrowy - najdroższy.
Teraz trochę o praktyczności
Dom parterowy ma powierzchnię zabudowaną 144 mkw. w porównaniu z 81 mkw. różnica wynosi 63 mkw., a to za minutę ponad pół setki metrów kwadratowych. Jednak obecność drabiny może być niebezpieczna dla dziecka w rodzinie lub utrudniać wspinanie się starszemu pokoleniu.
Dom na poddaszu wygląda schludniej i bardziej kompaktowo niż pełnowartościowy dwupiętrowy lub rozciągnięty parterowy dom, ale spadziste sufity przeszkadzają i zajmują obszar.
Należy również zaznaczyć, że ogrzewanie domu parterowego jest znacznie tańsze ze względu na mniejszą powierzchnię murów graniczących z ulicą.
Ostatecznie decyzja należy do Ciebie. Na przykład mój drugi dom to strych, ale jeśli wielkość miejsca na to pozwala, zrobiłbym ponownie parterowy!
Mam nadzieję, że ten artykuł był dla Ciebie przydatny. Dziękuję za uwagę!
Kupiłem elektryka do swojego domu od dwóch producentów Legrand i Schneider Electric (przegląd i porównanie)
Na moim przykładzie pokazuję, jak własnymi rękami określić nośność gleby bez geologii?
Czy jestem właścicielem części terytorium lotniczego, jeśli teren jest moją własnością? (Wyjaśnia prawnika + przepisy Federacji Rosyjskiej)