Dzień dobry, drodzy goście!
W dzisiejszych czasach istnieje tak podstępna sfera zarobków jak „budownictwo na sprzedaż”. A dziś rynek jest pełen ofert sprzedaży budynków mieszkalnych w przystępnych cenach od prywatnych deweloperów.
Jeśli przejdziesz do jakiejkolwiek internetowej platformy handlu nieruchomościami, każde miasto w naszym kraju oferuje przystępne ceny zarówno mieszkań na ziemi (dom i sąsiednie terytorium o wartości 100 części), jak i pełnoprawne domy na 300 częściach i więcej.
Oznacza to, że osoba może nawet nie brać pod uwagę mieszkań, ale od razu skierować uwagę na wybór nowy dom. Przecież perspektywa posiadania własnego domu jest bardzo kusząca, a tym bardziej przystępne ceny przy już podłączonym prądzie, gazie i wodzie !!!
Ale dlaczego ceny nie gryzą tak mocno? W końcu deweloper płaci:
- na stronę;
- o pozwolenie na budowę;
- do komunikacji;
- do materiałów budowlanych;
- budowniczych do pracy.
Przeanalizowałem kilka propozycji w przedziale 4 milionów. i geograficznie skorelowane koszt stu metrów kwadratowych gruntu, powierzchni domu itp. w końcu - tak się okazuje: sto metrów kwadratowych ziemi - 550000 ruble, tj. Czterysta części to 2200000 rubli, komunikacja do domu: 320000 rubli, pozwolenie (badanie topograficzne, obowiązek państwowy itp.) - 18000 pocierać.
Dla domu o powierzchni 90 mkw. pozostaje około 1600000 rubli. - to zarówno materiały, jak i praca (zysk prywatnego przedsiębiorcy wciąż siedzi w tej kwocie, można przyjąć, że nie mniej niż 200000 rubli.)
Jak zbudować dobry dom za 1 400 000? Więc na zdjęciu jest też tynk i jastrych, a do tego metalowa brama i brama!
Odpowiedź jest oczywista: biznesmen musi tak dostosować stan wykończenia i ostateczny koszt domu, aby konkurował z kosztem mieszkania w apartamentowcu.
A potem środkowa warstwa populacji zwróci uwagę na ten obiekt. Jak możemy to osiągnąć? Używaj niedrogich materiałów i robocizny. A tani materiał - zwykle jest kiepskiej jakości i tania praca - nie może być profesjonalny!
Dlaczego te domy są jak chata na „zgniłych” nogach?
Prawdę mówiąc, wielu nie przejmuje się trwałością konstrukcji i zerowym cyklem, który w rzeczywistości powinien być NAJWAŻNIEJSZE etap - wykonany z niskiej jakości materiału i w krótkim czasie.
Jeśli zwrócisz uwagę na oferowane do sprzedaży domy, to 90% cokołów wykonanych jest z tanich cegieł M100, a jeszcze gorzej z M75 mrozoodporności F25 - F35 (najniższy).
Ale, przyjaciele, piwnica to część domu, która ma najbardziej rygorystyczne wymagania w zakresie ochrony przed wilgocią, a cegła jest jednym z najbardziej pochłaniających wilgoć materiałów. Prawdopodobieństwo zniszczenia takiej podstawy jest kilkakrotnie większe niż prawdopodobieństwo zniszczenia zarówno fundamentu, jak i ścian, ponieważ spada na nią gromadzenie się opadów atmosferycznych! Po to aby przywrócenie takiego fundamentu nie jest daleko.
Dlaczego deweloperowi bardziej opłaca się układać cegły niż wylewać beton?
Po pierwsze, układanie cegieł o małych objętościach odbywa się wielokrotnie szybciej niż prace betonowe! Po drugie, oszczędność czasu i pieniędzy na deskowaniu! Po trzecie, nie przejmuj się tymi, którzy będą mieszkać w domu. A wszystko to pozwala szybko opróżnić dom i odpowiednio „spawać”!
Proces technologiczny wygląda następująco: wykop wykopany na nieznaną głębokość, zbrojenie jest dziane, w ziemię wlewa się beton na poziomie okrywy - to fundament. Co więcej, po co szalować, jeśli nie jest to opłacalne? Znacznie łatwiej jest złożyć cegłę, co jest zrobione. Łatwiej zejść do zera za pomocą cegły niż położyć szalunek w płaszczyźnie poziomej i monitorować jego odkształcenie podczas prac betonowych.
„Zgniłe nogi” są gotowe, za kilka miesięcy deweloper wrzuci do kieszeni kroplę do domu, zapomni o tobie, zmieni kartę SIM i zacznie budować kolejny nowy dom!
Oczywiście są programiści działający w dobrej wierze, którzy utrzymują markę, są zawsze w kontakcie, udzielają gwarancji i nie łączą się. I chciałbym, żeby nie było 10%, ale 99% ze stu.
Naprawdę mam nadzieję, że artykuł był dla Ciebie przydatny!
Solidna i piękna podstawa. Układanie kamienia DIY! (funkcje, zasady i osobiste doświadczenie)
Pomiędzy cokołem a ścianą nie ma hydroizolacji! Zdjęcie konsekwencji i jak wyeliminować przyczynę?
Jak oszukujesz przy sprzedaży tarcicy? (3 schematy robocze)