Dzień dobry, drodzy goście i subskrybenci kanału „Build for Myself”!
„Wprowadź się i zamieszkaj” to zwrot, który często słyszysz od agenta nieruchomości. W rzeczywistości dom można bardzo starannie przygotować do sprzedaży, a wszelkie wady są maskowane przed kupującym. Dokładnie kosmetycznie, ale nie całkowicie. Każdy już wybudowany dom jest zawsze tajemnicą, nie da się sprawdzić wszystkiego, łącznie z tym, jak dobrze przestrzegane są przepisy budowlane i czy występują wady w konstrukcjach ścian czy fundamentach.
Jeśli w dowolnej wyszukiwarce wpiszesz „jak przygotować dom do sprzedaży”, w Internecie pojawi się szereg możliwości rozwiązania pewnych niedociągnięć. Oczywiście te informacje warto poznać jako kupującego, aby zrozumieć, z czym możesz się zmierzyć.
Kiedy po raz pierwszy poznajesz dom, nie powinieneś przejmować się elementami wyposażenia, ponieważ musisz uważać tylko dla cech konstrukcyjnych. W dzisiejszych czasach sprzedawcy często zwracają się do specjalistów przed sprzedażą, a oni z kolei sugerują marafet, kupując tanie dywaniki, ręczniki w łazienkach, kwiaty w każdym pokoju - tylko po to, aby ciepło i komfortowo „rzucić kurz w oczy”, a jeśli takie rzeczy zostaną zauważone, mogą być ukryte wady.
Z reguły wady maskowane są tanimi materiałami, które często są uderzające. Np. W pokoju wykonano porządny remont, który z pozoru służył właścicielom przez 5, a nawet 10 lat, i nagle świeżą tanią fototapetę naklejono na dobrą tapetę na jednej ze ścian. Oczywiście coś się kryje ...
Oczywiście w idealnym przypadku właściciele powinni dostarczyć projekt domu, ale w 90% przypadków tak się nie dzieje, więc już teraz kupujemy „prosiaka w worku”.
Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na podstawę domu i spojrzeć na piwnicę, piwnicę lub piwnicę. Oczywiście nikt nie kopie pod fundamentem, właściciele zawsze się sprzeciwiają. Ale podczas badania, aby zapewnić integralność fundamentu, ważne jest, aby dokładnie rozważyć wszystkie narożniki budynku, piwnica domu na całym obwodzie i otwory okienne, to te części wskazują na najmniejsze odkształcenie fundamenty domu.
Jeśli nie zauważysz pęknięć, możesz przystąpić do dalszej kontroli, w przeciwnym razie możesz się odwrócić i wyjść.
Idealną porą roku na zakupy jest wiosna. Od razu wiadomo, gdzie miejsce jest ogrzewane iz której strony należy zwrócić uwagę na dom.
Drugie miejsce to strych. Jeśli nie ma dostępu do przestrzeni pod dachem, wówczas dokładnie sprawdzamy sufit i przyleganie wszystkich ścian zewnętrznych domu do sufitu pod kątem przecieków z dachu.
Podczas oględzin należy zwrócić szczególną uwagę na zapach wilgoci i pleśni. Wymagane jest zgrubne oszacowanie mikroklimatu wewnątrz domu w porównaniu z pogodą na zewnątrz, jeśli jest duszno - źle czy wentylacja radzi sobie, czy nie, zimno czy gorąco - kwestia izolacji domu (po tym będą dodatkowe koszty zakupy).
Silny aromatyczny zapach odświeżacza w łazience może świadczyć o zamaskowanym zapachu ścieków lub wilgoci (grzyb).
Zaleca się przejrzeć wszystkie poszczególne urządzenia pomiarowe i najlepiej zimą sprawdzić odczyty na paragonach - dzięki temu będzie wiadomo, ile gazu lub energii zużywa się na ogrzewanie.
Dodatkowo należy zwrócić uwagę na takie rzeczy jak kwiaty czy elementy wyposażenia wnętrz, które znajdują się pośrodku pomieszczeń. Bardzo często umieszcza się je przed przyjazdem dokładnie tam, gdzie skrzypi podłoga :-))) Tak jest!
Po oględzinach, jeśli dom naprawdę przypadł Ci do gustu, zawsze możesz powiedzieć właścicielowi, że przyjedziesz jutro z doświadczonym budowniczym. Lepiej to zrobić, ale jeśli nie ma, to po wyrazie twarzy właściciela i emocjach w większości przypadków będzie jasne, czy są chwile, które są przed tobą ukryte.
To wszystko, naprawdę mam nadzieję, że artykuł stał się dla Ciebie przydatny!
Czy jestem właścicielem części terytorium lotniczego nad moją witryną (wyjaśnia prawnik)
Ogrodzenia i bariery ze złomu: deski, gałęzie, gałązki itp. Szybki, niedrogi i piękny [wiele zdjęć]
Dlaczego przy usuwaniu kanalizacji nie można obejść się bez długiego rękawa o średnicy 1,5 raza rury roboczej (3 powody)
Wykopałem pod fundament i dowiedziałem się, dlaczego dom pękł [foto]
Nie rób płytkich fundamentów pod werandą. Wyjaśniam, dlaczego zawsze „wyprowadzi się” z domu