Dzień dobry, drodzy goście i subskrybenci mojego kanału!
Na moim kanale jest wiele publikacji na temat budowy na sprzedaż, a sytuacja, która przydarzyła mi się w zeszłym tygodniu, dała mi do myślenia.
Nie mam dość powtarzania, że temat budowy na sprzedaż w naszym kraju nie dociera do poziomu europejskiego, lwia część prywatnych właścicieli nie jest wcale zainteresowana jakością pracy. Kiedy widzisz ich domy i widzisz bezpośrednie łamanie projektów, przyjaciele, no cóż, język nie odważy się nazwać tych „przekupnymi” - budowniczymi. Ponieważ inwestowanie minimum, sprzedaż za maksimum, wkładanie różnicy do kieszeni i wzbogacanie się kosztem innych to czyste targowanie się. Udaje im się też za nic nie odpowiadać.
"Na sprzedaż! Pieniądze są pilnie potrzebne ”- to jest w 95% przypadków wyrażenie kupca (przebitego / prywatnego dewelopera), pamiętaj, jak często coś kupowałeś i jak często prawdziwi właściciele czegoś powiedzieli Ci podobne zdanie... Właściciel praktycznie ich nie wyrzuca.
Dlatego, jeśli takie zdanie jest wymawiane, to kontrola zakupów powinna być co najmniej podwojona na wszystkich etapach.
Poniżej starałem się zebrać wyraźne znaki zewnętrzne, które są nieodłącznie związane z domami na sprzedaż, ponieważ sama budowa nie pozwala na obniżenie kosztów tych rozwiązań.
Zatem, według jakich kryteriów możemy ocenić budowę domu na sprzedaż?
1. Gniazda / przełączniki
Deweloper nigdy nie stworzy wielu outletów, a jak wiadomo, nigdy nie ma ich zbyt wiele. Każdy pokój - jedno lub dwa gniazdka, to wszystko! To drogie dla programisty! Zapłać za przewód, zapłać za instalację, zapłać za gniazdo.
Wszędzie będą przełączniki jednoprzyciskowe i jedno wyjście na jeden żyrandol. Nie ma potrzeby mówić o przełącznikach dwuprzyciskowych i przelotowych.
Budując dla siebie, osoba wykona gniazda w prawie każdym rogu, z wyjątkiem miejsc, w których staną wbudowane meble.
2. Skrzynka z wyłącznikami
Deweloper wykonuje osłony z minimalnym zestawem elementów, czyli minimalną liczbą maszyn bez połączenia stabilizatora: wyłącznik wejściowy, RCD wejściowy i kilka (trzy lub cztery) grupy gniazd i przełączniki.
Kiedy elektryk wykonuje okablowanie sieci pod bezpośrednią kontrolą właściciela, grupy stają się o rząd wielkości większe: oddzielna kuchnia i mokra kuchnia, oddzielna łazienka, oddzielny salon i sypialnie, kotłownia itp. To już 6, a także oświetlenie uliczne i korytarz...
3. Piwnica / piwnica
Deweloper nigdy nie wykonuje piwnicy, jeśli konstruktywnie, fundament nie był zakopany na więcej niż 2 metry (w zależności od gleby i głębokości przemarzania). Jeśli głębokość zamarzania w regionie wynosi od 0,5 m do 1,5 m, to deweloperowi będzie kosztować dalsze pogłębienie. Łatwiej jest wypełnić dół i podłogę do zera.
W końcu piwnica to dużo pieniędzy na hydroizolację, materiał i prace betonowe. Kupujący go nie widzi i nie wybiera domu ze względu na jakość piwnicy.
4. Profil okienny
O jakości okna decyduje jedna z głównych cech profilu - grubość. Deweloper nie montuje profilu okiennego na więcej niż 4 kamery (67 mm.). Zwykle prywatny sprzedawca jest ograniczony do 3 kamer, a jest to grubość 57-60 mm.
5. Baldachim werandy
Najczęściej sprzedawany dom nie posiada baldachimu nad drzwiami wejściowymi:
Możliwe jest również, że baldachim sprzedawanego domu jest fabrycznym baldachimem z tworzywa sztucznego za 3-4 tysiące rubli. pocierać. z usztywnieniami z tworzywa sztucznego, podobnymi do następujących:
Lub konwencjonalny spawany metalowy daszek wykonany z resztek materiałów na placu budowy.
6. Podstawa z cegły
Ceglana piwnica to, przyjaciele, boom budowlany dla prywatnego kupca. Ogrodzenie szalunku nad poziomem gruntu, wzmocnienie go i wypełnienie betonem jest kosztowne. Dużo łatwiej jest wyrzucić zero z czerwonego klocka Deshmana.
A oto, co grozi:
7. Drzewa / architektura krajobrazu
Każdy właściciel, budując dom dla siebie i swojej rodziny, zawsze będzie zajmował się sadzeniem młodych drzewek i budowaniem klombów w tym samym czasie co budowanie fundamentów. Z reguły człowiek dba o kształtowanie krajobrazu, ponieważ miło jest, gdy dom jest zbudowany, a młody ogród już cieszy się plonami.
W przypadku domu na sprzedaż jest to wypełnienie dziedzińca gruzem do układania płytek, ponieważ po prostu nie było nikogo, kto by opiekował się drzewami i nikt nie był zainteresowany tą kwestią.
8. Dziwactwa mistrza
Każdy ma swoje dziwactwa, każdy ma swoje „dziwactwa”, więc spójrz obiektywnie na dom. Jeśli ten dom nie został zbudowany na sprzedaż, w każdym razie znajdziesz drobiazg, który wykracza poza standardy i wzory, wyraźnie wskazując, że jest to prawdziwy właściciel domu.
Na przykład wiatrowskaz na domu - czy deweloper będzie się tym przejmował? :-))) Lub piękna latarnia przy wejściu, zamiast taniej lampy oświetleniowej za 300 rubli.
Przyjaciele, zawsze można określić cel budowy domu po jego wyglądzie, patrząc obiektywnie na różne elementy. Poniżej zostawię linki do wcześniejszych materiałów dotyczących budownictwa mieszkaniowego prywatnego.
Mam nadzieję, że ten materiał był dla Ciebie przydatny! Bądź zdrowy i wszystkiego najlepszego!
Dom na sprzedaż od prywatnego właściciela lub błędy, które z czasem dają o sobie znać
Co to jest dom na „zgniłych” nogach lub jakie domki budowane są na sprzedaż?
Znajomość z prywatnym domem na rynku wtórnym. Pierwsze „dzwony”, żeby nie tracić czasu na oględziny