Za dom płacisz w trakcie budowy lub w trakcie eksploatacji. Ale... podczas eksploatacji zapłacisz dużo wyższą cenę, niż możesz przeznaczyć na czas podczas budowy. To jest prawo budowlane.
Dzień dobry, drodzy goście i subskrybenci kanałów!
Dzisiejszy temat jest bardzo aktualny i myślę, że nie straci na aktualności przez wiele lat.
Czy budowa domu zaczyna się od fundamentu?
Można to stwierdzić tylko z zewnątrz. Ale w rzeczywistości musisz rozpocząć budowę od geologii gleby, następnie projektu roboczego, a dopiero potem fundamentu. Nie na odwrót, ponieważ to projekt dostosowywany jest w zależności od rzeczywistych warunków budowlanych i gruntu pod stopami.
Większość deweloperów wychodzi z założenia, że jeśli w okolicy są domy, to wystarczy zapytać sąsiadów, jaki fundament tam wykonali i zrobić to samo bez ponoszenia dodatkowych kosztów!
Ale nie jest faktem, że 10-20 metrów od tego domu będziesz miał tę samą ziemię pod stopami! Badania geologiczne będą Cię kosztować nie setki tysięcy, jak wielu strachów, ale 20-30 tysięcy. rubli, czyli maksymalnie 0,5% wartości całego domu - a będzie to znacznie tańsze niż wzmocnienie zerwanego fundamentu za dwa, trzy lata.
Co więcej, bez względu na to, jak dziwnie to zabrzmi, ale po wydaniu 30 tysięcy rubli na początku budowy ta procedura pozwoli zaoszczędzić duża ilość materiałów, ponieważ projektant sprawi, że wszystkie konstrukcje wsporcze konstrukcji będą dla Ciebie optymalne warunki.
Po drugie, projekt domu jest również niedrogi, jeśli porównać go z linią „całkowity"w kosztorysie budowy. Ponadto projekt jest dziełem profesjonalisty, który bierze pod uwagę wszystkie Twoje preferencje.
Po co sięgać daleko - co drugi dom budowniczego nie ma wystarczającej wentylacji, z jakiegoś powodu jest to zaniedbane. To przez chwilę jeden z najważniejszych działów dokumentacji projektowej! Rzeczywiście, tylko dzięki wentylacji - z pomieszczenia usuwany jest nadmiar wilgoci powstającej podczas gotowania, kąpieli i mycia.
Tutaj również pojawia się kwestia hydroizolacji i izolacji. To z powodu oszczędności naruszamy mikroklimat w domu i zaczynamy zamykać rozdzielone systemy latem i kotły zimą.
Z praktyki: był przypadek, gdy klient nie był w stanie porozumieć się z osobami innej narodowości za pomocą mowy, ale tylko w języku gestów i fotografii - pokazał film, jak nałożyć na ściany coś czarnego (mastyks bitumiczny) Fundacja. Przyjmując pracę stwierdziłem, że podstawa i fundament zostały pomalowane czarną farbą olejną.
To rozmowa o tym, że niskiej jakości materiały hydroizolacyjne dają o sobie znać już pierwszej zimy, co objawia się obecnością grzybów i pleśni na ścianach. I zniszczyć je - och, jakie to trudne!
Nie zdarza się to często, ale mimo to słyszy się, jak w stosunkowo nowych domach (5-7 lat) - iskrzyło się okablowanie - to moment, który w zasadzie nie powinien pojawić się w pięcioletnim domu. Dlaczego to się dzieje? Odpowiedź jest oczywista: oszczędzanie na specjalistach i zatrudnianie zespołu „Wow”, składającego się z braci, ojców, dziadków i innych krewnych, kiedy każdy robi to, co wie. A jednak - są świetnymi doradcami przy kieliszku przy dużym rodzinnym stole :-)))
Prawdopodobnie słyszałeś od przyjaciół, krewnych, znajomych o tanich używanych piecach. Znajomy również niedawno włączył "tryb skąpstwa" i powiedział: "Hej, znalazłem płyty podłogowe w dobrej cenie, zostały właśnie zdemontowane z fabryki z czasów radzieckich, czy nie są potrzebne?" Przyjaciele, to nie jest normalne, dlaczego do cholery są potrzebni?! Zaoszczędź dwadzieścia tysięcy rubli? To naprawdę oszczędza... Jedynie Bóg wie, jakim obciążeniom została poddana ta płyta... Po zainstalowaniu takich płyt nie będziesz mógł spać dobrze.
P.S.
Oczywiście nie można wymienić WSZYSTKIEGO w jednym artykule i jest to nierealne, nawet jeśli napiszesz kilkanaście artykułów. Ważne jest, aby istniały tylko DWA podejścia do EKONOMII: normalne i nienormalne :-))
To, co nienormalne, charakteryzuje się przysłowiem „skąpiec płaci dwa razy”, ale w rzeczywistości więcej niż dwa razy. Bo oprócz wielokrotnego zakupu materiału trzeba dodatkowo zdemontować :-))).
A normalnym podejściem jest wybór tańszego rozwiązania, ale bez utraty wydajności budynku - to realne oszczędności. A jeśli oszczędności obniżają jakość konstrukcji, prowadzą do zniszczeń, pożarów i wycieków, to jest to ABSURD.
Dziękuję za uwagę!
Jak zrobić kran przeciw zamarzaniu na podwórku prywatnego domu? (3 schematy pracy na zimę)
Kolego, przed nadejściem zimy - przeszklił altankę „miękkimi oknami”. Oceń to, podziel się moim wrażeniem [moje zdjęcia]
Wszystkie zalety i wady miękkiego (ukrytego) obszaru niewidomego. O której godzinie uzyskałem ślepy obszar domu 8x10 [wiele zdjęć]