Jeśli posiadasz „niepotrzebne” mieszkanie, które zamierzasz wynająć, bądź przygotowany na utratę do niego niektórych praw. Często właściciele domów o tym nie pamiętają lub nawet nie wiedzą. Przypomnę, co się dzieje po zawarciu umowy najmu mieszkania.
Drzwi są otwarte dla najemców, ale zamknięte dla właściciela!
Po bezpośrednim podpisaniu umowy nie możesz wejść do własnego mieszkania. Nie można nawet po prostu sprawdzić, czy najemcy zniszczyli Twój dom. Zwracam uwagę, że można z wyprzedzeniem uzgodnić z nowymi lokatorami odwiedzenie mieszkania. W takim przypadku właściciel nie może wejść do mieszkania, jeśli nie ma tam najemców. W przeciwnym razie najemcy mogą postawić właściciela przed sądem, zarówno administracyjnym, jak i karnym.
Meble powinny być na miejscu
Właściciel mieszkania jest właścicielem całego majątku i mebli, które się w nim znajdują. Nie ma jednak prawa przestawiać, przenosić przedmiotów i rzeczy w domu. Tylko w przypadku braku uprzedniej zgody nowych najemców. Ale najemcom wolno przestawiać. Niuans jest następujący: do końca okresu najmu wszystko w mieszkaniu musi znajdować się na swoich pierwotnych miejscach.
Nie możesz wyrzucić lokatorów z mieszkania bez dobrego powodu
Często umowa najmu stanowi, że każda ze stron może ją wypowiedzieć bez konkretnego powodu. Najważniejsze, że druga strona wie o tym z góry i nie ma nic przeciwko. Oznacza to, że klauzula jest ważna tylko za obopólną zgodą. W przypadku sprzeciwu najemcy, który nie naruszył żadnego z zapisów umowy, wówczas właściciel będzie mógł w pełni odzyskać kontrolę nad mieszkaniem dopiero po ustalonym okresie najmu.
W wynajmowanym mieszkaniu nie mogą znajdować się rzeczy właściciela
Po podpisaniu umowy właściciel chwilowo traci prawo do korzystania z powierzchni mieszkalnej. Zabrania się wnoszenia rzeczy osobistych do mieszkania, pozostawiania ich na przechowanie. Ponownie jest to możliwe tylko za zgodą najemców. Decydując się na postawienie nowego sprzętu lub mebli w mieszkaniu należy najpierw omówić to z najemcami, podpisać dokument za ich zgodą.
Mieszkańcy nie są zobowiązani do dokonywania napraw wynajmowanego mieszkania
Prawo stanowi, że właściciel musi dokonać poważnych napraw mieszkania. Najemcy mają prawo naprawić drobne problemy, takie jak przeciekający kran, pęknięta muszla klozetowa itp. W razie potrzeby najemcy mogą dokonać napraw kosmetycznych.
Aby zapobiec spornym sytuacjom i sporom, najemcy i właściciele muszą natychmiast omówić wszystkie niuanse i szczegóły oraz uwzględnić je w umowie. Dzięki temu obie strony nie napotkają niemiłych niespodzianek.
Dziękuję za przeczytanie tego artykułu do końca! Będę bardzo zadowolony z twojego polubienia 👍 isubskrybowanie kanału.