Życie jest pełne paradoksów i czasami zdarza się, że odległość między sąsiadującymi budynkami w domkach letniskowych jest poprawna, ale normy budowlane są nadal łamane. Spotkałem się z tym problemem, przestudiowałem rozwiązania i teraz mogę powiedzieć, jak to się może stać. Spróbujmy zrozumieć trudną sytuację w tym artykule.
Na początek właściciel domku letniskowego musi wiedzieć nie tylko, jak sadzić i chwastów, ale także mieć pewne rozumienie niektórych norm, które są opisane w Kodeksie Zasad, w szczególności w punkcie 6.7 wspólnego przedsięwzięcia 53.13330. Zasady te dotyczą planowania i zagospodarowania terenów podmiejskich.
W szczególności mówi, że należy zachować odległość 3 metrów od ogrodzenia oddzielającego sąsiednie działki od domu. Do budynku gospodarczego nieprzeznaczonego do trzymania zwierząt odległość powinna wynosić 1 metr.
Wymóg ten ma jednak swoje własne cechy, których nieprzestrzeganie może prowadzić do naruszenia odpowiednich norm. Co może być naruszeniem:
1. Błędny pomiar
Subtelność polega na tym, że należy wziąć pod uwagę nie tylko odległość od piwnicy budynku, ale także taki czynnik, jak zwis dachu. Niech ściana będzie w prawidłowej odległości 3 metrów, jednak jeśli zwis dachu jest większy niż 50 cm, na przykład 70 cm, odległość od domu do ogrodzenia nie będzie już uważana za trzy metry, a tylko 2. 30. Jest to opisane w SP 53.13330.2019.
Jeśli po tej stronie domu jest też balkon, sytuacja jest jeszcze gorsza. Odległość zmniejszy się wraz ze swoją szerokością. Ta zasada jest wyzwalana, gdy skrajny punkt wysunięcia domu (budynku) przekracza 50 cm.
2. Nieprzestrzeganie odległości bezpieczeństwa przeciwpożarowego
Podczas budowy obiektów podmiejskich konieczne jest uwzględnienie odległości bezpieczeństwa przeciwpożarowego do pobliskich obiektów budynki, a jeśli nie są znormalizowane wewnątrz witryny, ale zasady nadal istnieją i są bardzo jasne.
W klauzuli 6.5 SP 53.13330 wersji 2011 znajduje się tabela nr 2, która wskazuje wszystkie niezbędne odległości ognia. W wersji tego dokumentu z 2019 r. nie ma takiej tabeli, ale istnieje link do tabeli nr 1 z Kodeksu Przepisów 4.13130.2013. Dla ułatwienia percepcji zrobiłem swój własny stół.
Istotę podanych tutaj informacji można wyjaśnić na prostym przykładzie.
Załóżmy, że w daczy sąsiada znajduje się dom wykonany z materiałów niepalnych należących do kategorii „A” w odległości trzech metrów (minimalne wcięcie) od ogrodzenia. Będziesz mógł zbudować swój dom z materiałów tego samego typu (kategoria "A") naprzeciwko domu sąsiada tylko z minimalnym cofnięciem trzech metrów. Oznacza to, że odległość ognia między domami musi wynosić co najmniej sześć metrów.
W odległości jednego metra od ogrodzenia nie będzie można zbudować domu szkieletowego ani garażu murowanego. Garaż może być wybudowany, zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi, odsunięty od ogrodzenia o trzy metry i tylko wtedy, gdy będzie miał kategorię „A”.
Ale dom szkieletowy w tym przypadku będzie musiał znajdować się już siedem metrów od ogrodzenia, ponieważ takie domy mają kategoria palności „B” oraz, według wspólnego przedsiębiorstwa, minimalna odległość między konstrukcjami o różnych kategoriach („A” i "W"). powinna wynosić 10 metrów.
Nawiasem mówiąc, ważny jest również materiał, z którego zbudowana jest wanna lub sauna. Jeśli ogrodzenie jest wykonane z materiału palnego, należy zachować odległość nie jednego, ale trzech metrów od niego do wanny.
3. Dodatkowe niuanse, które określają odległość od ogrodzenia do budynków na Twojej stronie
Ta lista zawiera odległości do źródeł wody w pobliżu sąsiadów oraz do okien sąsiedniego budynku mieszkalnego. W przypadku wanien ważny jest odpływ, który musi być zbudowany zgodnie z normami sanitarnymi, to znaczy umieszczony co najmniej trzy metry od ogrodzenia. Jeśli wanna ma kanał ściekowy, może znajdować się metr od ogrodzenia wykonanego z materiałów niepalnych. Ważna jest również wysokość wanny.
Aby nie przerabiać już wybudowanych budynków, zalecam uważne przeczytanie dokumentów regulacyjnych przed rozpoczęciem budowy. A najlepiej skonsultować się z architektami.
Bardzo dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Byłbym wdzięczny za isubskrypcja kanału.