Wiele osób zna sytuację, w której w pobliżu miejsca niczyjej ziemi jest pusty. Ale może to nie 10 metrów kwadratowych, a nawet 20, ale całe sto metrów kwadratowych! Dotyczy to głównie obszarów ekstremalnych, które z jednej strony biegną w pas pola lub lasu. Dlaczego więc nie dodać tych dodatkowych stu metrów kwadratowych do swojej witryny? Ogrodzony płotem i nikt się nie dowie...
Tak, wielu właśnie to robi, wykorzystując nie tylko ziemię, którą kupili, ale także biorą ją dla siebie - „ponieważ ziemia nie jest nikim, będzie moja” i ogrodzona. Ale jest wiele złych języków i tutaj możesz już natknąć się na grzywnę... A to na minutę co najmniej 1% wartości katastralnej - okazuje się bardzo przyzwoicie. Powstaje wtedy pytanie: po co czekać na nieprzyjemne wieści, skoro można iść w drugą stronę – żeby wszystko legitymizować?
Wcześniej działania te były zakazane, ale nie tak dawno dodano poprawki do Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej (rozdział V.4), teraz możesz dodać zajęte terytorium do swojej ziemi.
W rzeczywistości, jeśli ta niezabudowana ziemia nie jest własnością osoby fizycznej, to jest własnością gminy. W związku z tym mamy możliwość skontaktowania się z administracją gminy i uzyskania informacji, w jaki sposób możesz dodać dodatkowe grunty do swojej witryny. Tak właśnie zrobił mój sąsiad na wsi, zwrócił się do administracji, przez kilka miesięcy „wybijał” progi i w końcu uzyskał wynik – stał się właścicielem zagarniętej ziemi!
Nauczyłem się od niego. Nasze dacze znajdują się 30 kilometrów od Rostowa nad Donem na skraju farmy, a ja również wylosowałem terytorium ze względu na to, że teren jest wklęsły, jedna z jego granic znajduje się w łuku ze względu na dawny sztuczny zbiornik.
Półokrągłe ogrodzenie nie jest zbyt piękne, wyrównano je, zabierając w ten sposób około stu metrów kwadratowych ziemi. A teraz przygotowujemy dokumenty, czekamy na geodetę.
Gdzie zacząć...
Istnieją organizacje zajmujące się geodezją i podziałem gruntów, w których potrzebujemy inżyniera katastralnego. Przychodzimy do niego, wyjaśniamy sytuację, on wychodzi, sprawdza i przygotowuje odpowiednie schematy i akty. Następnie geodeta wyjeżdża i dokonuje pomiarów sklejonego terenu, zgodnie z którymi inżynier katastralny przygotuje pakiet dokumentów dla MFC.
W przypadku pozytywnej odpowiedzi otrzymujemy plan graniczny. Po wynikach rejestracji katastralnej udajemy się do okupu, po czym rejestrujemy nieruchomość.
Okup
Koszt jest zawsze zatwierdzany przez samorządy, ale jest to koszt kilkakrotnie niższy niż wartość rynkowa – zwykle 10-20% wartości katastralnej. Dlaczego tak tanio? Wyjaśnienie jest proste – wykorzystanie tej ziemi w obiegu jest bardzo problematyczne, w rzeczywistości tereny te są użytkowane przez obywateli od dawna i często są już otoczone płotami.
Powody odmowy
Nie możesz chwytać terytoriów, które znajdują się na fasadzie, innymi słowy nie możesz wypełzać poza czerwoną linię, a także terytoriów, które są w powszechnym użyciu. Zabrania się zabierania obiektów dziedzictwa kulturowego.
Kolejną odmowę można uzyskać w przypadku naruszenia maksymalnego rozmiaru działki, to znaczy, gdy obszar „odciętego” terytorium jest większy niż ten ustalony przez administrację. Ale często ta wartość nie jest ustawiona, wtedy powierzchnia tej witryny nie powinna przekraczać 10% powierzchni witryny, do której przycina się kij. Na przykład możemy zagarnąć 10% gruntu, liczonego od powierzchni posiadanego gruntu. Posiadamy 20 akrów, więc mogę sformalizować własność tylko dwóch akrów ziemi - nie więcej.
Jeśli masz zablokowany obszar, polecam zasięgnąć porady inżyniera - istnieją trudne do przewidzenia przyczyny awarii. Ale w większości przypadków po złożeniu dokumentów do MFC pojawia się pozytywna odpowiedź.
Mam nadzieję, że te informacje będą dla Ciebie przydatne!