W mistycznym dziele Bułhakowa o Mistrzu i Małgorzaty jeden z głównych bohaterów, Woland, powiedział: jakoś, że Moskali pozostali tacy sami, jak byli wcześniej, tylko teraz ich problem mieszkaniowy jest silny zniszczyłeś to.
Przeczytawszy tę książkę po raz pierwszy we wczesnej młodości, jakoś nie przywiązywałem do tych słów wagi ze względu na brak doświadczenia w tym. pytanie (wtedy mieszkania oddano gratis), ale w dojrzalszym wieku cała złożoność sytuacji z własnym mieszkania.
Tak, rozwiązanie problemu mieszkaniowego we współczesnej Rosji jest bardzo kosztowne. Szczególnie ceny gwałtownie wzrosły wraz z pandemią. Mam jednak na uwadze, że w najbliższej przyszłości sytuacja może się drastycznie zmienić.
1. Pierwsza uwaga – globalny kryzys pomoże
Wiadomo, że zbliża się do nas kolejny kryzys. Rok 2021 był po prostu okropny, ale kolejny rok równie dobrze mógłby być jeszcze gorszy, przynajmniej są ku temu wszelkie przesłanki, zarówno w sensie ekonomicznym, jak i politycznym. A każdy kryzys uderza w oszczędności, trzeba wydać więcej pieniędzy na droższe produkty i towary.
Im więcej wydajesz na proste rzeczy codziennego użytku, tym mniej zostaje na globalne zakupy, takie jak mieszkanie, a brak popytu jest bodźcem do niższych cen.
2. Druga uwaga. Rosnące bezrobocie
Dziś zdecydowana większość mieszkań jest kupowana na kredyt hipoteczny. Osoba oblicza swoje możliwości, bierze kredyt hipoteczny, spłaca go, a następnie bam - i zwalnia z powodu nadejścia kryzysu gospodarczego. I jest mężczyzna z kupą długów i brakiem dochodów. Jak uzyskać kredyt hipoteczny w takich warunkach? A co zrobić z już zaciągniętym kredytem hipotecznym?
Zagrożenia te zmuszają ludzi do bardziej odpowiedzialnego podejścia do kredytu hipotecznego, a wielu po prostu nie podejmuje ryzyka jego otrzymania. To ponownie zmniejsza popyt na mieszkania i zaczyna spadać cena.
3. Trzecia uwaga - place budowy tu i tam
Jadąc ulicami dowolnego miasta w naszym kraju nie sposób nie zauważyć powszechnej, szybkiej budowy apartamentowców. Najnowsze technologie pozwalają budować domy znacznie szybciej niż 10-20 lat temu i byłoby wspaniale, gdyby cena za metr kwadratowy nie rosła w zawrotnym tempie.
Gołym okiem widać tendencję do spadku popytu na nowe mieszkania – mieszkania są budowane, ale dom nie jest zamieszkany. Deweloper nie będzie miał innego wyjścia, jak obniżyć ceny, ponieważ przepływ kapitału jest dla nich ważny.
4. Czwartą kwestią jest rozwój rynku wtórnego.
W kontekście pandemii duża liczba mieszkańców miast zaczęła dążyć do wyjazdu na stałe. mieszkając na obszarach wiejskich, gdzie nie ma dużych tłumów ludzi, istnieje znacznie mniejsze niebezpieczeństwo zarażenia wirusem i choroby.
Pieniądze są potrzebne, aby kupić lub zbudować wiejski dom, a obywatele sprzedają swoje mieszkania w mieście. Rynek wtórny mieszkań dziś stabilnie rośnie, co obniża ceny mieszkań.
Oczywiście to moja osobista opinia. Nie jestem ekonomistą i nie mam wszystkich statystyk dotyczących sprzedaży i budownictwa mieszkaniowego, ale myślę, że w tych argumentach jest logika i nie tak łatwo się z nią spierać.
Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! byłabym wdzięczna za Twoje lajki 👍 izasubskrybuj mój kanał.